246 Route SAINT-JULES · Maria
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 129,8 m² · constr. 1875 · terrain 172 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 410,3 m²
Frontage
223,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194306565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
06005194306565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 66 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, route de Saint-Jules, Maria 2025-04-28 · 244 m · Vendu 144 908 $ (1 013 $/m²) 143 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −14 491 $ | 143 003 $ Poids 53 % |
| 2 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 699 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, Rue des Sternes, Maria 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 125 080 $ (956 $/m²) 130,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 128 800 $ Poids 2 % |
| 4 | 209, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 182 500 $ (1 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 201 258 $ Poids 0 % |
| 5 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 324 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 225 486 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, route Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 125 $/m²) 133,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.