10 Rue MARTINS-PECHEURS · Maria
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 152,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 321 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204006184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
06005204006184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 80 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Sternes, Maria 2025-03-12 · 339 m · Vendu 125 080 $ (956 $/m²) 130,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +625 $ | 152 827 $ Poids 40 % |
| 2 | 230, route de Saint-Jules, Maria 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 144 908 $ (1 013 $/m²) 143 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +14 491 $ | 183 537 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 383 202 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 308 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 403 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 192 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 522 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 480 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 427 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 461 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 512 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.