2 Rue OUTARDES · Maria
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 15 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 464,7 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 299 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204017759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
06005204017759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 90 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, boulevard Perron, Maria 2026-04-17 · 457 m · Vendu 305 000 $ (3 207 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 338 393 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 925 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 498 $ Poids 53 % |
| 3 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 317 503 $ Poids 12 % |
| 4 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 231 855 $ Poids 7 % |
| 5 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 901 $ Poids 4 % |
| 6 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 183 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 295 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 375 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 194 088 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −772 $ | 181 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 55 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.