4 Rue FOUS-DE-BASSAN · Maria
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 108,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 342 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204028929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
06005204028929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 92 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, boulevard Perron, Maria 2026-04-17 · 350 m · Vendu 305 000 $ (3 207 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 370 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 340 $ Poids 50 % |
| 3 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 360 969 $ Poids 10 % |
| 4 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 249 007 $ Poids 6 % |
| 5 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 772 $ Poids 3 % |
| 6 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 272 348 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 214 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 199 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 364 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.