73 Route DROKEN · Maria
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 95,8 m² · constr. 1875 · terrain 203 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 251 m²
Frontage
174,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 94 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204257343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
06005204257343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 40 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, boulevard Perron, Maria 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 207 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 005 $ Poids 35 % |
| 2 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 046 $ Poids 11 % |
| 3 | 128, Route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 126 500 $ (1 522 $/m²) 83,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 595 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 125 111 $ Poids 2 % |
| 4 | 59, route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (530 $/m²) 94,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, Route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 541 $/m²) 103,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 182 500 $ (1 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 171 934 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 325 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.