103 Rue NADEAU · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 87,3 m² · constr. 1875 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 81 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013017066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
06013013017066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 25 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route Nadeau, Carleton-sur-Mer 2026-05-28 · 221 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Bélanger, Carleton-sur-Mer 2025-08-22 · 577 m · Vendu 140 000 $ (1 645 $/m²) 85,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 370 $ Poids 66 % |
| 3 | 128, Rue Bélanger, Carleton-sur-Mer 2024-04-26 · 332 m · Vendu 205 000 $ (1 992 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 516 $ Poids 14 % |
| 4 | 153, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 023 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 945 $ Poids 14 % |
| 5 | 184, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 854 $ Poids 11 % |
| 6 | 118, route St-Louis, Carleton-sur-Mer 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (3 959 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 336 971 $ Poids 9 % |
| 7 | 149, rue Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 632 $/m²) 81,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 228 337 $ Poids 3 % |
| 8 | 231, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 644 $ Poids 2 % |
| 9 | 243, Route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 325, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 364 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 245 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 331, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (1 671 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 153 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.