109 Rue NADEAU · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
150 200 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 77,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 90 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013018095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
06013013018095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 25 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route Nadeau, Carleton-sur-Mer 2026-05-28 · 134 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue Bélanger, Carleton-sur-Mer 2025-08-22 · 492 m · Vendu 140 000 $ (1 645 $/m²) 85,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 391 $ Poids 60 % |
| 3 | 184, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 456 $ Poids 16 % |
| 4 | 118, route St-Louis, Carleton-sur-Mer 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (3 959 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 317 771 $ Poids 11 % |
| 5 | 149, route Saint-Louis, Carleton-sur-Mer 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 145 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 661 $ Poids 11 % |
| 6 | 149, rue Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 632 $/m²) 81,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 448 $ Poids 3 % |
| 7 | 108, rue Louis-Litalien, Carleton-sur-Mer 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 053 $ Poids 1 % |
| 8 | 243, Route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 331, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (1 671 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 150 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.