105 Rue NADEAU · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013018160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
06013013018160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 72 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Bélanger, Carleton-sur-Mer 2025-12-04 · 48 m · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 330 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, rue Bélanger, Carleton-sur-Mer 2026-07-02 · 240 m · Vendu 350 000 $ (2 595 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 282 $ Poids 75 % |
| 3 | 250, route 132 Est, Carleton-sur-Mer 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 279 $/m²) 129,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 649 $ Poids 45 % |
| 4 | 236, route 132 Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 890 m · Vendu 225 000 $ (1 651 $/m²) 136,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 243 373 $ Poids 44 % |
| 5 | 250, route 132 Est, Carleton-sur-Mer 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 080 $/m²) 129,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 164 $ Poids 36 % |
| 6 | 127, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 834 $ Poids 26 % |
| 7 | 102, route de l'Église, Carleton-sur-Mer 2025-05-29 · 992 m · Vendu 149 300 $ (1 057 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 342 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 160 935 $ Poids 26 % |
| 8 | 141, rue Bélanger, Carleton-sur-Mer 2024-07-22 · 510 m · Vendu 203 000 $ (1 931 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 410 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 234 270 $ Poids 23 % |
| 9 | 110A, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 441 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 831 $ Poids 21 % |
| 10 | 169, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 590 $ Poids 20 % |
| 11 | 153, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 023 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 248 919 $ Poids 19 % |
| 12 | 128, Rue Bélanger, Carleton-sur-Mer 2024-04-26 · 292 m · Vendu 205 000 $ (1 992 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 250 815 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.