322 Rue VERSANT · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 115,7 m² · constr. 1945 · terrain 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 145 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053142364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
06013053142364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 75 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-03-07 · 533 m · Vendu 145 000 $ (1 147 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 154 660 $ Poids 44 % |
| 2 | 48, place des Cèdres, Carleton-sur-Mer 2024-08-26 · 429 m · Vendu 406 000 $ (3 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 710 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 440 646 $ Poids 33 % |
| 3 | 110, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 853 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 321 044 $ Poids 19 % |
| 4 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 763 $ Poids 15 % |
| 5 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 552 $ Poids 15 % |
| 6 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 738 $ Poids 11 % |
| 7 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 304 $ Poids 8 % |
| 8 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 151 450 $ Poids 8 % |
| 9 | 140, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (3 127 $/m²) 116,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 394 122 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −14 302 $ | 158 860 $ Poids 5 % |
| 11 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 385 038 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −13 879 $ | 152 306 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.