39 Rue ERABLES · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 110,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,3 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053152668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
06013053152668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 88 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-03-07 · 654 m · Vendu 145 000 $ (1 147 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 859 $ Poids 34 % |
| 2 | 48, place des Cèdres, Carleton-sur-Mer 2024-08-26 · 293 m · Vendu 406 000 $ (3 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 710 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 444 119 $ Poids 32 % |
| 3 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 393 792 $ Poids 17 % |
| 4 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 104 $ Poids 14 % |
| 5 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −5 388 $ | 156 389 $ Poids 10 % |
| 6 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −3 658 $ | 137 133 $ Poids 9 % |
| 7 | 140, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (3 127 $/m²) 116,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 393 428 $ Poids 8 % |
| 8 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 177 133 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 427 164 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 155 485 $ Poids 6 % |
| 11 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 387 385 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 335 692 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.