45 Rue ERABLES · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 127 m² · constr. 1987 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 213 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053153695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
06013053153695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 848
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 87 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-03-07 · 652 m · Vendu 145 000 $ (1 147 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 266 $ Poids 48 % |
| 2 | 48, place des Cèdres, Carleton-sur-Mer 2024-08-26 · 281 m · Vendu 406 000 $ (3 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 710 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 484 299 $ Poids 33 % |
| 3 | 386, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2024-12-27 · 400 m · Vendu 285 830 $ (1 962 $/m²) 145,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 825 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +28 583 $ | 350 896 $ Poids 33 % |
| 4 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 416 449 $ Poids 27 % |
| 5 | 110, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 853 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 163 $ Poids 25 % |
| 6 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 429 119 $ Poids 16 % |
| 7 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 300 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 462 177 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, rue du Trait-carré, Carleton-sur-Mer 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 183 218 $ (1 284 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 310 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 180 030 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 587 $ Poids 9 % |
| 11 | 140, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (3 127 $/m²) 116,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 429 991 $ Poids 8 % |
| 12 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 170 536 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.