44 Rue ERABLES · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 62,4 m² · constr. 1977 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 101 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053163192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
06013053163192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 43 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346B, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-05-29 · 34 m · Vendu 180 000 $ (2 830 $/m²) 63,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 387 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, rue des Érables, Carleton-sur-Mer 2025-04-25 · 4 m · Vendu 165 000 $ (2 644 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 64 % |
| 3 | 444, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-02-26 · 731 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 123 $ Poids 47 % |
| 4 | 1A, rue des Prés, Carleton-sur-Mer 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 840 $/m²) 58,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 953 $ Poids 17 % |
| 5 | 34, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 110 069 $ Poids 6 % |
| 6 | 287, route Berthelot, Carleton-sur-Mer 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 255 481 $ Poids 1 % |
| 7 | 287, route Berthelot, Carleton-sur-Mer 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 255 481 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, rue Vermette, Carleton-sur-Mer 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 325 700 $ (5 474 $/m²) 59,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 105 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +32 570 $ | 395 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.