28 Place CEDRES · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 187,3 m² · constr. 1829 · terrain 1 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 238 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053181478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
06013053181478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 94 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Paix, Carleton-sur-Mer 2025-06-11 · 514 m · Vendu 675 000 $ (3 829 $/m²) 176,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 297 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 816 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 095 $ Poids 15 % |
| 3 | 320, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (2 274 $/m²) 203,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 441 069 $ Poids 9 % |
| 4 | 80, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 822 $/m²) 219,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 965 $ Poids 9 % |
| 5 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 066 $ Poids 7 % |
| 6 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 066 $ Poids 7 % |
| 7 | 117, Rue Penouil, Carleton-sur-Mer 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 174 550 $ (1 112 $/m²) 157 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 343 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −17 455 $ | 215 282 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, rue Roy, Carleton-sur-Mer 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 228 $ Poids 4 % |
| 9 | 798, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 180 500 $ (960 $/m²) 188,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 178 772 $ Poids 2 % |
| 10 | 262, route 132, Carleton-sur-Mer 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 1898 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 332 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, route 132 Est, Carleton-sur-Mer 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 150 $/m²) 195,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.