491 Boulevard PERRON · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
338 200 $
Autre · 1 386 $/m² · 244 m² · constr. 1960 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 212 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063057794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
06013063057794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 85 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-06-21 · 629 m · Vendu 400 000 $ (1 822 $/m²) 219,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 468 628 $ Poids 21 % |
| 2 | 39, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-05-21 · 988 m · Vendu 530 000 $ (2 816 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 933 $ Poids 19 % |
| 3 | 711, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 053 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 493 507 $ Poids 14 % |
| 4 | 454, Boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-01-17 · 339 m · Vendu 221 375 $ (1 311 $/m²) 168,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 335 191 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, rue de la Paix, Carleton-sur-Mer 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 829 $/m²) 176,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +129 602 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 823 215 $ Poids 10 % |
| 6 | 320, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (2 274 $/m²) 203,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 505 539 $ Poids 7 % |
| 7 | 117, Rue Penouil, Carleton-sur-Mer 2024-04-03 · 974 m · Vendu 174 550 $ (1 112 $/m²) 157 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 343 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge −17 455 $ | 242 076 $ Poids 2 % |
| 8 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-17 · 931 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 440 $ Poids 2 % |
| 9 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-10 · 931 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.