46 Rue F.-LEBLANC · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 183,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,3 m²
Frontage
4 307 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063086428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
06013063086428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 96 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-05-21 · 717 m · Vendu 530 000 $ (2 816 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 620 954 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, rue Roy, Carleton-sur-Mer 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 880 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, rue de la Paix, Carleton-sur-Mer 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 829 $/m²) 176,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 831 $ Poids 24 % |
| 4 | 80, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-06-21 · 469 m · Vendu 400 000 $ (1 822 $/m²) 219,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 411 $ Poids 15 % |
| 5 | 117, Rue Penouil, Carleton-sur-Mer 2024-04-03 · 761 m · Vendu 174 550 $ (1 112 $/m²) 157 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 343 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +16 582 $ | 247 151 $ Poids 13 % |
| 6 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-17 · 838 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 867 $ Poids 13 % |
| 7 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-10 · 838 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 867 $ Poids 12 % |
| 8 | 320, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (2 274 $/m²) 203,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 529 235 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.