52 Rue F.-LEBLANC · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 117,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063087515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
06013063087515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 73 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 658 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 621 m · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 586 $ Poids 52 % |
| 3 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 882 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 817 m · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 243 475 $ Poids 37 % |
| 5 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 569 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 152 312 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 358 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 332 $ Poids 33 % |
| 7 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 520 $ Poids 33 % |
| 8 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 785 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −13 879 $ | 153 339 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 808 m · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 295 514 $ Poids 26 % |
| 10 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 675 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 387 292 $ Poids 25 % |
| 11 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −17 722 $ | 196 630 $ Poids 22 % |
| 12 | 140, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-08 · 786 m · Vendu 364 000 $ (3 127 $/m²) 116,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 396 311 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.