412 Boulevard PERRON · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 175,1 m² · constr. 1933 · terrain 21 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 769,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063102587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
06013063102587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 83 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Paix, Carleton-sur-Mer 2025-06-11 · 739 m · Vendu 675 000 $ (3 829 $/m²) 176,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 941 $ Poids 54 % |
| 2 | 386, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2024-12-27 · 230 m · Vendu 285 830 $ (1 962 $/m²) 145,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 825 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −28 583 $ | 340 910 $ Poids 31 % |
| 3 | 39, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 816 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 916 $ Poids 18 % |
| 4 | 19, rue du Trait-carré, Carleton-sur-Mer 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 183 218 $ (1 284 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 310 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −18 322 $ | 188 006 $ Poids 15 % |
| 5 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 059 $ Poids 12 % |
| 6 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 059 $ Poids 11 % |
| 7 | 320, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (2 274 $/m²) 203,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 427 197 $ Poids 10 % |
| 8 | 117, Rue Penouil, Carleton-sur-Mer 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 174 550 $ (1 112 $/m²) 157 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 343 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −17 455 $ | 208 500 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.