35 Rue GARE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 133,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063131936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
06013063131936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 795 m · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 396 851 $ Poids 70 % |
| 2 | 386, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2024-12-27 · 508 m · Vendu 285 830 $ (1 962 $/m²) 145,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 825 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 346 231 $ Poids 39 % |
| 3 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 688 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 295 265 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, rue du Trait-carré, Carleton-sur-Mer 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 183 218 $ (1 284 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 310 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −9 161 $ | 170 718 $ Poids 30 % |
| 6 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 861 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 444 050 $ Poids 30 % |
| 7 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 314 $ Poids 28 % |
| 8 | 48, place des Cèdres, Carleton-sur-Mer 2024-08-26 · 572 m · Vendu 406 000 $ (3 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 710 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 471 719 $ Poids 26 % |
| 9 | 254, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 147 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −11 449 $ | 164 685 $ Poids 16 % |
| 11 | 140, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-08 · 823 m · Vendu 364 000 $ (3 127 $/m²) 116,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 422 579 $ Poids 15 % |
| 12 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-17 · 841 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 766 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.