8 Rue MONTAGNE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 121,5 m² · constr. 1960 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 129 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073004689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
06013073004689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 77 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 801 m · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 981 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 477 m · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 267 545 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 985 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 272 238 $ Poids 38 % |
| 5 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 384 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 403 583 $ Poids 37 % |
| 6 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 543 $ Poids 36 % |
| 7 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 558 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 155 024 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 469 m · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 320 480 $ Poids 30 % |
| 9 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 589 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 394 377 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 359 473 $ Poids 18 % |
| 11 | 140, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-08 · 995 m · Vendu 364 000 $ (3 127 $/m²) 116,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 403 191 $ Poids 16 % |
| 12 | 8, Rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (773 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 560 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.