21 Rue MONTAGNE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 114,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073006201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
06013073006201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 89 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 645 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 862 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 686 m · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 244 $ Poids 44 % |
| 3 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 042 $ Poids 43 % |
| 4 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 486 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −5 006 $ | 167 469 $ Poids 42 % |
| 5 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 400 $ Poids 39 % |
| 6 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 494 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 150 895 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 581 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −13 879 $ | 151 643 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 359 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 131 383 $ Poids 36 % |
| 9 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 294 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 500 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 588 m · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 316 702 $ Poids 30 % |
| 11 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −15 064 $ | 197 140 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 558 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 383 588 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.