33 Rue MONTAGNE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
152 800 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 78,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 84 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073007100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
06013073007100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 26 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-02-26 · 780 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 964 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 2 m · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 642 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 371 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 107 165 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 550 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 141 013 $ Poids 38 % |
| 6 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 48 027 $ Poids 29 % |
| 7 | 346B, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 830 $/m²) 63,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 887 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.