40 Rue MONTAGNE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 89,8 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 145 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073007813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
06013073007813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 510 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 151 229 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 298 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 114 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 567 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −13 879 $ | 133 205 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 177 342 $ Poids 48 % |
| 5 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 82 m · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 146 086 $ Poids 45 % |
| 6 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 779 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 074 $ Poids 39 % |
| 8 | 444, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-02-26 · 841 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 761 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 243 393 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 325 241 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.