44 Rue MONTAGNE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073007827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
06013073007827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 64 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 593 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 535 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 166 113 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 305 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −9 146 $ | 127 664 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 583 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −13 186 $ | 144 814 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 195 $ Poids 48 % |
| 6 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −7 089 $ | 195 591 $ Poids 44 % |
| 7 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 352 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −11 449 $ | 146 630 $ Poids 41 % |
| 8 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 959 $ Poids 34 % |
| 9 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 445 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 367 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 57 215 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 669 m · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 316 824 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 353 625 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.