45 Rue ALEXIS-BERNARD · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073027766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
06013073027766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 419 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +10 727 $ | 169 832 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 127 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −1 219 $ | 130 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 421 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −4 164 $ | 148 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 971 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +4 431 $ | 200 295 $ Poids 60 % |
| 5 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 372 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 788 $ Poids 50 % |
| 7 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 400 $ Poids 43 % |
| 8 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 217 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −2 694 $ | 150 888 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 399 $ Poids 33 % |
| 10 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 277 m · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 633 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 265 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 373 009 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 917 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 824 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.