21 Rue TRACADIECHE O · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 124,1 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073033616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
06013073033616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 82 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 254 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 186 m · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 284 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 941 m · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 380 634 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 289 071 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 519 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 427 975 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 172 m · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 338 064 $ Poids 31 % |
| 7 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 588 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −12 123 $ | 157 973 $ Poids 30 % |
| 8 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 479 $ Poids 30 % |
| 9 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 537 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 398 564 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, Rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2024-05-21 · 697 m · Vendu 100 000 $ (773 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 565 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 379 641 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 127 $/m²) 116,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 407 256 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.