49 Rue TRACADIECHE O · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 183,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073036735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
06013073036735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 609 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 89 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-05-21 · 244 m · Vendu 530 000 $ (2 816 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 254 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue Roy, Carleton-sur-Mer 2026-06-12 · 918 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 880 $ Poids 53 % |
| 3 | 798, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 180 500 $ (960 $/m²) 188,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 213 001 $ Poids 37 % |
| 4 | 117, Rue Penouil, Carleton-sur-Mer 2024-04-03 · 440 m · Vendu 174 550 $ (1 112 $/m²) 157 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 343 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +873 $ | 231 442 $ Poids 15 % |
| 5 | 80, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-06-21 · 474 m · Vendu 400 000 $ (1 822 $/m²) 219,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 411 $ Poids 15 % |
| 6 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-17 · 809 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 338 117 $ Poids 13 % |
| 7 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-10 · 809 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 338 117 $ Poids 13 % |
| 8 | 320, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (2 274 $/m²) 203,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 503 770 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.