85 Rue TRACADIECHE O · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073039883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
06013073039883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 455 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 410 m · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 404 267 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 301 847 $ Poids 49 % |
| 4 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 19 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 043 $ Poids 42 % |
| 5 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 415 815 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 553 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +13 587 $ | 186 903 $ Poids 39 % |
| 7 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 894 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 221 206 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 739 m · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 006 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 493 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 164 945 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 205 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 449 843 $ Poids 33 % |
| 11 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 140 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 410 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 800 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.