21 Rue TRACADIECHE E · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 66,9 m² · constr. 1971 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 141 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073043455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
06013073043455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 59 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 781 m · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 389 $ Poids 45 % |
| 2 | 444, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 305 $ Poids 38 % |
| 3 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 564 m · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 130 938 $ Poids 32 % |
| 4 | 1A, rue des Prés, Carleton-sur-Mer 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 840 $/m²) 58,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 592 $ Poids 19 % |
| 5 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 846 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 46 303 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 334 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −9 756 $ | 102 041 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 23 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +715 $ | 136 594 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.