74 Rue TRACADIECHE O · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 81,7 m² · constr. 1989 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 125 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073048365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
06013073048365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 42 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 979 m · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 683 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 182 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 122 836 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 475 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +13 587 $ | 160 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 454 m · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 679 $ Poids 52 % |
| 5 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 921 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 54 988 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 405 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 139 723 $ Poids 45 % |
| 7 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 829 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 189 273 $ Poids 44 % |
| 8 | 444, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 634 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.