78 Rue TRACADIECHE O · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073048377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
06013073048377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 51 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 993 m · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 729 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 464 m · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 836 $ Poids 52 % |
| 3 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 205 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 122 716 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 499 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +14 303 $ | 160 648 $ Poids 47 % |
| 5 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 930 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 927 $ Poids 46 % |
| 6 | 444, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 123 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 428 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −694 $ | 139 606 $ Poids 41 % |
| 8 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 833 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +8 861 $ | 189 132 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.