90 Rue TRACADIECHE O · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 143,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073049427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
06013073049427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 72 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 400 m · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 786 m · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 274 980 $ Poids 64 % |
| 3 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 080 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rue Roy, Carleton-sur-Mer 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 877 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, rue du Trait-carré, Carleton-sur-Mer 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 183 218 $ (1 284 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 310 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −18 322 $ | 167 528 $ Poids 38 % |
| 6 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 274 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 151 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, rue des Semailles, Carleton-sur-Mer 2024-08-14 · 715 m · Vendu 60 000 $ (419 $/m²) 143,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +21 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 949 $ Poids 28 % |
| 8 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-17 · 529 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 894 $ Poids 22 % |
| 9 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-10 · 529 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 894 $ Poids 22 % |
| 10 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 427 393 $ Poids 21 % |
| 11 | 117, Rue Penouil, Carleton-sur-Mer 2024-04-03 · 114 m · Vendu 174 550 $ (1 112 $/m²) 157 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 343 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −17 455 $ | 190 767 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, Rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2024-05-21 · 980 m · Vendu 100 000 $ (773 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 128 951 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.