85 Rue TRACADIECHE E · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 117 m² · constr. 1992 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073049732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
06013073049732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 88 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 465 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 461 m · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 411 791 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 901 $ Poids 50 % |
| 4 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 87 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +2 021 $ | 167 741 $ Poids 41 % |
| 5 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 812 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +10 633 $ | 224 892 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 734 m · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 055 $ Poids 38 % |
| 7 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 731 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 462 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +694 $ | 167 839 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 284 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 457 062 $ Poids 34 % |
| 10 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 67 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 417 051 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 715 m · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 073 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 401 123 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.