80 Rue MONTAGNE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 219,5 m² · constr. 1974 · terrain 8 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 588 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073110287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
06013073110287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 96 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-05-21 · 719 m · Vendu 530 000 $ (2 816 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 579 035 $ Poids 38 % |
| 2 | 80, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-06-21 · 8 m · Vendu 400 000 $ (1 822 $/m²) 219,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 30 % |
| 3 | 320, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (2 274 $/m²) 203,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 505 461 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, rue Roy, Carleton-sur-Mer 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 865 $ Poids 13 % |
| 5 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 224 m · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 502 458 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 929 m · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 369 026 $ Poids 7 % |
| 7 | 117, Rue Penouil, Carleton-sur-Mer 2024-04-03 · 366 m · Vendu 174 550 $ (1 112 $/m²) 157 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 343 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −13 964 $ | 236 673 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, rue du Trait-carré, Carleton-sur-Mer 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 183 218 $ (1 284 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 310 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −7 329 $ | 224 004 $ Poids 6 % |
| 9 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-17 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 346 476 $ Poids 6 % |
| 10 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-10 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 346 476 $ Poids 6 % |
| 11 | 386, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 285 830 $ (1 962 $/m²) 145,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 825 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge +20 008 $ | 432 121 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue des Semailles, Carleton-sur-Mer 2024-08-14 · 999 m · Vendu 60 000 $ (419 $/m²) 143,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 928 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.