104 Rue MONTAGNE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 170,9 m² · constr. 1975 · terrain 7 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 575 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073112684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
06013073112684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 87 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-05-21 · 847 m · Vendu 530 000 $ (2 816 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 513 253 $ Poids 41 % |
| 2 | 5, rue Roy, Carleton-sur-Mer 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 151 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, rue du Trait-carré, Carleton-sur-Mer 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 183 218 $ (1 284 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 310 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −6 413 $ | 197 219 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 334 509 $ Poids 29 % |
| 5 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-17 · 202 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 307 864 $ Poids 22 % |
| 6 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-10 · 202 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 307 864 $ Poids 21 % |
| 7 | 117, Rue Penouil, Carleton-sur-Mer 2024-04-03 · 353 m · Vendu 174 550 $ (1 112 $/m²) 157 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 343 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −13 091 $ | 210 529 $ Poids 20 % |
| 8 | 320, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (2 274 $/m²) 203,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 452 517 $ Poids 17 % |
| 9 | 386, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 285 830 $ (1 962 $/m²) 145,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 825 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +21 437 $ | 386 811 $ Poids 17 % |
| 10 | 798, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 180 500 $ (960 $/m²) 188,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 207 003 $ Poids 16 % |
| 11 | 1, rue des Semailles, Carleton-sur-Mer 2024-08-14 · 936 m · Vendu 60 000 $ (419 $/m²) 143,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 756 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.