21 Rue CAP-FERRE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 94,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073136807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
06013073136807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 74 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 991 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 142 370 $ Poids 46 % |
| 2 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 211 065 $ Poids 42 % |
| 3 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +14 303 $ | 171 345 $ Poids 38 % |
| 4 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 164 504 $ Poids 36 % |
| 5 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 387 $ Poids 28 % |
| 6 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 836 $ Poids 24 % |
| 7 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 726 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 165 388 $ Poids 24 % |
| 8 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 564 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 304 602 $ Poids 19 % |
| 10 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 811 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 417 941 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 014 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.