253 Rue MONTAGNE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 189,9 m² · constr. 2009 · terrain 8 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 861 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 374 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073203289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
06013073203289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 97 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-09-16 · 443 m · Vendu 463 000 $ (2 274 $/m²) 203,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 536 625 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 816 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 630 106 $ Poids 11 % |
| 3 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-17 · 968 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 198 $ Poids 10 % |
| 4 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-10 · 968 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 198 $ Poids 9 % |
| 5 | 80, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 822 $/m²) 219,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 334 $ Poids 9 % |
| 6 | 117, Rue Penouil, Carleton-sur-Mer 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 174 550 $ (1 112 $/m²) 157 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 343 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +16 582 $ | 250 765 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.