259 Rue MONTAGNE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 76,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 94 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073204975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
06013073204975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 37 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 942 $ Poids 27 % |
| 2 | 1A, rue des Prés, Carleton-sur-Mer 2024-12-24 · 894 m · Vendu 225 000 $ (3 840 $/m²) 58,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 254 $ Poids 15 % |
| 3 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 137 387 $ Poids 15 % |
| 4 | 346B, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 830 $/m²) 63,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 774 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −10 366 $ | 107 535 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 734 $ Poids 7 % |
| 7 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 48 655 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 908 $ Poids 5 % |
| 9 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −8 861 $ | 167 208 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −13 879 $ | 123 102 $ Poids 5 % |
| 11 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 895 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.