265 Rue MONTAGNE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 113,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,7 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073215000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
06013073215000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 93 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 527 560 $ Poids 27 % |
| 2 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 584 $ Poids 17 % |
| 4 | 140, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 127 $/m²) 116,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 463 639 $ Poids 16 % |
| 5 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 177 096 $ Poids 14 % |
| 6 | 48, place des Cèdres, Carleton-sur-Mer 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (3 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 710 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 518 261 $ Poids 10 % |
| 7 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 261 $ Poids 9 % |
| 8 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 452 056 $ Poids 9 % |
| 9 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 154 977 $ Poids 9 % |
| 10 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 228 806 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 178 517 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 369 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.