604 Rue MONTAGNE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
130 200 $
Autre · 1 669 $/m² · 78 m² · constr. 2017 · terrain 13 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 635,4 m²
Frontage
173,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
52 200 $
Rôle antérieur 53 400 $ -2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073347583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
06013073347583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 15 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 552 $ Poids 2 % |
| 2 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 843 $ Poids 1 % |
| 3 | 346B, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 830 $/m²) 63,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 222 763 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 131 356 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, rue des Érables, Carleton-sur-Mer 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 644 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 071 $ Poids 1 % |
| 6 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 280 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +14 303 $ | 158 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.