10 Rue COMEAU · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083002432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
06013083002432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 72 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 799 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 539 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 433 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 600 m · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 279 746 $ Poids 50 % |
| 4 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 373 282 $ Poids 32 % |
| 5 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 920 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 594 m · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 332 458 $ Poids 28 % |
| 7 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 974 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 155 019 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, Rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2024-05-21 · 24 m · Vendu 100 000 $ (773 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 134 $ Poids 25 % |
| 9 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 420 739 $ Poids 24 % |
| 10 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 835 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 392 606 $ Poids 21 % |
| 11 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 878 $ Poids 18 % |
| 12 | 1, rue des Semailles, Carleton-sur-Mer 2024-08-14 · 992 m · Vendu 60 000 $ (419 $/m²) 143,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 169 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.