18 Rue COMEAU · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
262 000 $
Autre · 1 763 $/m² · 148,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083003483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
06013083003483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 73 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roy, Carleton-sur-Mer 2026-06-12 · 199 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 40 et 42, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-02-03 · 309 m · Vendu 110 000 $ (688 $/m²) 160 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 112 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 620 m · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 313 252 $ Poids 68 % |
| 4 | 744, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-10-10 · 323 m · Vendu 145 000 $ (1 102 $/m²) 131,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 424 139 $ Poids 40 % |
| 6 | 1, rue des Semailles, Carleton-sur-Mer 2024-08-14 · 886 m · Vendu 60 000 $ (419 $/m²) 143,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 081 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 996 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 470 976 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, Rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2024-05-21 · 130 m · Vendu 100 000 $ (773 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 039 $ Poids 21 % |
| 9 | 117, Rue Penouil, Carleton-sur-Mer 2024-04-03 · 930 m · Vendu 174 550 $ (1 112 $/m²) 157 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 343 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −13 091 $ | 198 133 $ Poids 15 % |
| 10 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 289 573 $ Poids 11 % |
| 11 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 289 573 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, rue du Trait-carré, Carleton-sur-Mer 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 183 218 $ (1 284 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 310 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −6 413 $ | 182 903 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.