31 Rue JEAN-GAUTHIER · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 118,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 131 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083004869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
06013083004869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 71 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 994 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 417 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 708 m · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 252 950 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 911 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 82 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 022 $ Poids 32 % |
| 6 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 833 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 153 298 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 695 m · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 305 315 $ Poids 27 % |
| 8 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 958 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 651 $ Poids 25 % |
| 9 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 686 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 389 868 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, Rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2024-05-21 · 291 m · Vendu 100 000 $ (773 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 119 977 $ Poids 23 % |
| 11 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 304 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (3 127 $/m²) 116,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 398 813 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.