52-62 Rue COMEAU · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 290,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 336 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083007685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
06013083007685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
216 609 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 96 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-01-23 · 907 m · Vendu 180 500 $ (960 $/m²) 188,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 260 381 $ Poids 9 % |
| 2 | 39, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-05-21 · 605 m · Vendu 530 000 $ (2 816 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 707 212 $ Poids 8 % |
| 3 | 80, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-06-21 · 990 m · Vendu 400 000 $ (1 822 $/m²) 219,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +64 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 088 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, rue Roy, Carleton-sur-Mer 2026-06-12 · 606 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 3 % |
| 5 | 320, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (2 274 $/m²) 203,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +98 922 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 621 030 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 843 m · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 276 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, Rue Penouil, Carleton-sur-Mer 2024-04-03 · 656 m · Vendu 174 550 $ (1 112 $/m²) 157 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 343 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge −873 $ | 258 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 907 $/m²) 135,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 532 083 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue des Semailles, Carleton-sur-Mer 2024-08-14 · 459 m · Vendu 60 000 $ (419 $/m²) 143,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 372 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, Rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 372 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue du Trait-carré, Carleton-sur-Mer 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 183 218 $ (1 284 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 310 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 237 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.