44 Rue JEAN-GAUTHIER · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083015389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
06013083015389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 132 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −886 $ | 191 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 179 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 722 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 162 714 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 825 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 562 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −8 328 $ | 141 560 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 766 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 124 634 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 603 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 156 197 $ Poids 21 % |
| 10 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 827 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 144 567 $ Poids 21 % |
| 11 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 680 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 356 491 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.