26 Rue MELEZES · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 92,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083017546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
06013083017546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
216 609 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 69 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 125 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 209 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 296 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 877 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 490 m · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 293 004 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 800 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +14 303 $ | 169 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 631 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +11 104 $ | 160 401 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 781 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 141 176 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 474 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 184 $ Poids 22 % |
| 10 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 787 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 162 932 $ Poids 20 % |
| 11 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 647 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 404 483 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.