28 Rue ROY · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
196 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 845 $/m² · 69,1 m² · constr. 1972 · terrain 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 89 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083024040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
06013083024040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 46 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 139 m · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 502 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Vermette, Carleton-sur-Mer 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 325 700 $ (5 474 $/m²) 59,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +32 570 $ | 419 691 $ Poids 29 % |
| 3 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 113 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 47 083 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 771 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 140 921 $ Poids 22 % |
| 5 | 1A, rue des Prés, Carleton-sur-Mer 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 840 $/m²) 58,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 795 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 453 $ Poids 11 % |
| 6 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 266 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 183 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −7 089 $ | 164 225 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 872 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 574 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −9 146 $ | 104 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 757 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 990 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 138 727 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 620 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 538 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −13 186 $ | 117 710 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.