22 Rue MELEZES · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 96,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083027205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
06013083027205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
216 609 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 77 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 87 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 203 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 272 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 59 230 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 076 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 857 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +13 587 $ | 172 234 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 689 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 150 786 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 483 m · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 333 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 845 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 132 788 $ Poids 50 % |
| 8 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 415 521 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 977 $ Poids 31 % |
| 10 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 851 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 212 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 711 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 379 083 $ Poids 20 % |
| 12 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 173 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.