28 Rue BOULANGERIE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 76,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 149 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083091072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
06013083091072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 528
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 67 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 696 m · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 444 $ Poids 77 % |
| 2 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 719 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 53 518 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, rue Vermette, Carleton-sur-Mer 2025-05-27 · 329 m · Vendu 325 700 $ (5 474 $/m²) 59,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 105 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge +32 570 $ | 433 904 $ Poids 29 % |
| 4 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 853 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 184 417 $ Poids 26 % |
| 5 | 979, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 232 $ Poids 17 % |
| 6 | 1051, Rue de la Mer, Carleton-sur-Mer 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 389 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 860 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +13 587 $ | 156 801 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 135 888 $ Poids 13 % |
| 9 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 255 120 $ Poids 6 % |
| 10 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −42 051 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 473 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.