36 Rue BOULANGERIE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 107,4 m² · constr. 1875 · terrain 3 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 117 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083091179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
06013083091179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 528
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 42 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 016 $ Poids 54 % |
| 2 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 830 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −17 722 $ | 187 573 $ Poids 54 % |
| 3 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 706 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 006 $ Poids 38 % |
| 4 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 432 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 826 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 076 $ Poids 29 % |
| 6 | 1051, Rue de la Mer, Carleton-sur-Mer 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 389 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 318 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −13 879 $ | 146 185 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −14 302 $ | 152 519 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 964 $ Poids 12 % |
| 10 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 371 673 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.