46 Rue BOULANGERIE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 124,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083092137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
06013083092137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 861 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 89 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 316 809 $ Poids 39 % |
| 2 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 482 671 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 014 $ Poids 26 % |
| 4 | 963, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2024-09-03 · 996 m · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 499 393 $ Poids 23 % |
| 5 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 412 924 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, Rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2024-05-21 · 871 m · Vendu 100 000 $ (773 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 643 $ Poids 19 % |
| 7 | 1, rue des Semailles, Carleton-sur-Mer 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (419 $/m²) 143,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 986 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 521 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 430 566 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.